เช็กลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหว รอยร้าวแบบไหนอันตราย?

Main Point

• 7 เช็กลิสต์ที่ควรตรวจสอบบ้าน-คอนโดหลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย ได้แก่ ผนัง, เสา-คาน, พื้น-ฝ้าเพดาน, ประตู-หน้าต่าง, บันได, เฟอร์นิเจอร์ และระบบไฟฟ้า-ประปา
• ในกรณีที่ตรวจสอบแล้วพบความเสียหายของที่อยู่อาศัยหลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ควรแจ้งนิติบุคคล สำหรับโครงการบ้าน-คอนโด, แจ้งหน่วยงานกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ-วิศวกร เพื่อดำเนินการแก้ไขได้อย่างทันท่วงที

หลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้างอาคาร เพื่อประเมินว่าบ้านของเรายังคงปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยได้อย่างอุ่นใจ dooDeco จะพาไปดูกันว่ารอยร้าวแบบไหนอันตรายและไม่อันตราย พร้อมเปิด 7 เช็กลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหวเบื้องต้น เพื่อความปลอดภัยของทุกคนในครอบครัว

รอยร้าวแบบไหนอันตราย-ไม่อันตราย?

1. รอยร้าวเส้นผม

ภาพ: รอยร้าวเส้นผม (Hairline Cracks)

รอยร้าวเส้นผม (Hairline Cracks) เป็นรอยร้าวขนาดเล็ก มีระดับความอันตรายต่ำ มีลักษณะเป็นเส้นบาง ความกว้างไม่เกินขนาดของเส้นผมหรือบัตรเครดิต เกิดจากการที่อาคารเคลื่อนตัวเพียงเล็กน้อย หรือการยืด-หดตัวของวัสดุ ซึ่งไม่กระทบกับโครงสร้างโดยรวม ทั้งนี้ควรติดตามการขยายตัวของรอยร้าว เพื่อเฝ้าระวังความปลอดภัยต่อไป

2. รอยร้าวแนวตั้ง

ภาพ: รอยร้าวแนวตั้ง (Vertical Cracks)

รอยร้าวแนวตั้ง (Vertical Cracks) เป็นรอยร้าวที่พาดลงในแนวดิ่ง มีระดับความอันตรายต่ำ-ปานกลาง สามารถพบเห็นรอยร้าวแนวตั้งได้ตามผนัง กำแพง มีขนาดตั้งแต่บางไปจนถึงหนา ซึ่งหากมีความกว้างเกิน 5 มิลลิเมตร อาจเกิดความเสียหายถึงชั้นโครงสร้าง จึงควรให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบและดำเนินการซ่อมแซม

3. รอยร้าวแนวนอน

ภาพ: รอยร้าวแนวนอน (Horizontal Cracks)

รอยร้าวแนวนอน (Horizontal Cracks) เป็นรอยร้าวที่พาดจากซ้ายไปขวาในแนวระนาบ มีระดับความอันตรายสูง เนื่องจากรอยร้าวแนวนอนมักเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงปัญหาของโครงสร้างที่ร้ายแรง อาจเกิดการเคลื่อนตัวจากฐานและส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของอาคาร ควรเร่งให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบโดยทันที

4. รอยร้าวแนวเฉียง

ภาพ: รอยร้าวแนวเฉียง (Diagonal Cracks)

รอยร้าวแนวเฉียง (Diagonal Cracks) เป็นรอยร้าวที่ทำมุมเฉียงประมาณ 30-70 องศา มีระดับความอันตรายสูงที่สุด เนื่องจากรอยร้าวแนวเฉียงมักสะท้อนถึงการทรุดตัวและการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร ซึ่งอาจนำไปสู่ความอันตรายรุนแรงกว่ารอยร้าวทุกประเภท เช่น อาคารพังทลาย ควรให้ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตรวจสอบอย่างเร่งด่วน เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

7 เช็กลิสต์ตรวจรอยร้าวบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหว

1. ผนัง

ภาพ: รอยร้าวของผนังบ้าน

ผนัง เป็นส่วนที่มักแสดงความเสียหายให้เห็นได้ชัดเจนที่สุดหลังเกิดแผ่นดินไหว เพราะครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของบ้านหรือคอนโด ซึ่งอาจเกิดเป็นรอยร้าวในรูปแบบต่าง ๆ

• ตรวจสอบรอยแตกร้าวบนผนัง เช่น รอยร้าวแนวนอน รอยร้าวแนวเฉียง รอยร้าวรูปตัว X ที่อาจบ่งชี้ถึงปัญหาโครงสร้าง
• ตรวจสอบผนังที่เอียง บวม หรือโก่งตัวออกจากแนวเดิม
• ตรวจสอบการแยกตัวระหว่างผนังกับพื้นหรือเพดาน
• ตรวจสอบความผิดปกติของพื้นผิวผนัง เช่น สีหลุดลอกจากความชื้น

2. เสา-คาน

ภาพ: ความเสียหายของเสาบ้าน

เสาและคาน ถือเป็นองค์ประกอบหลักในการรับน้ำหนักอาคาร ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับส่วนนี้จึงมีความสำคัญต่อความมั่นคงของโครงสร้างเป็นอย่างมาก

• ตรวจสอบรอยแตกร้าวบนเสาและคาน เช่น รอยร้าวแนวนอน รอยร้าวแนวเฉียง รอยร้าวรูปตัว X ซึ่งอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อการรับน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร
• ตรวจสอบการแตกบิ่น เอียง โยก ทรุดตัวของเสาและคาน
• ตรวจสอบผ่านการเคาะบริเวณเสา หากเสียงมีความกลวง อาจสะท้อนถึงความผิดปกติด้านในโครงสร้าง

3. พื้น-ฝ้าเพดาน

ภาพ: ความเสียหายของฝ้าเพดาน

พื้นและฝ้าเพดาน เป็นโครงสร้างแนวราบที่อาจเกิดความผิดปกติหลังแผ่นดินไหว เช่น พื้นเคลื่อนตัว ไม่เรียบ เอียง หรือยุบตัว ซึ่งสะท้อนถึงปัญหาของโครงสร้างรับน้ำหนัก และอาจนำไปสู่การพังทลาย

• ตรวจสอบความเรียบ รอยแตกร้าว และการทรุดตัวบริเวณพื้น
• ตรวจสอบรอยแตกร้าว การแยกตัว และปัญหาน้ำรั่วซึมจากฝ้าเพดาน
• ตรวจสอบจากเสียงการเดินบนพื้นบ้าน เช่น มีเสียงแตก หรือพื้นผิวยุบตัวผิดปกติ

4. ประตู-หน้าต่าง

ภาพ: กระจกหน้าต่างแตกร้าว

การแยกตัวของประตูและหน้าต่าง หรือความเสียหายที่ผิดปกติไปจากเดิม อาจเป็นสัญญาณเตือนว่าโครงสร้างของบ้านมีการเปลี่ยนแปลง

• ตรวจสอบประตูหรือหน้าต่างหากเปิด-ปิดไม่สะดวก ไม่สนิท หรือมีความฝืดมากขึ้น
• ตรวจสอบกรอบประตูหรือหน้าต่างที่เอียง บิดเบี้ยวจากแนวเดิม
• ตรวจสอบกระจกหน้าต่างที่แตกร้าวหรือมีรอยร้าว
• ตรวจสอบการแยกตัวระหว่างวงกบกับผนัง

5. บันได

ภาพ: รอยแตกร้าวที่บันได

โครงสร้างบันไดที่ออกแบบมาเพื่อรองรับน้ำหนักและเชื่อมต่อระหว่างชั้นต่าง ๆ ของอาคาร บ้าน หรือคอนโด จึงมีความซับซ้อนและอาจเกิดความเสียหายหลังเหตุแผ่นดินไหวได้

• ตรวจสอบการเอียง โยก หรือยุบตัวของขั้นบันได
• ตรวจสอบรอยร้าวที่ขั้นบันได ราว ชานพัก หรือระหว่างรอยต่อของมุมบันไดกับผนัง
• ตรวจสอบเสียงเมื่อเดินบนบันได รวมถึงความรู้สึกถึงการสั่นสะเทือนที่ผิดปกติ

6. เฟอร์นิเจอร์

ภาพ: เฟอร์นิเจอร์ล้มหลังเกิดแผ่นดินไหว

แม้เฟอร์นิเจอร์จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคาร แต่ความเสียหายหรือการเคลื่อนที่ของสิ่งของอาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ที่ติดตั้งกับผนังหรือเพดาน

• ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ที่เคลื่อนที่จากตำแหน่งเดิม เอียง ล้มทับ หรือเกิดความเสียหาย
• ตรวจสอบความมั่นคงของโคมไฟ กระจก กรอบรูป หรือของใช้อื่น ๆ ที่ติดผนัง-เพดาน
• เก็บสิ่งของที่ตกหล่นลงมาจากเฟอร์นิเจอร์ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

7. ระบบไฟฟ้า-ประปา

ภาพ: การตรวจสอบระบบไฟฟ้า

ระบบสาธารณูปโภคภายในบ้านหรือคอนโด อาจได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวโดยที่ไม่แสดงร่องรอยให้เห็นชัดเจน แต่อาจนำไปสู่อันตรายร้ายแรงอย่างไฟฟ้าลัดวงจร หรือความเสียหายต่อระบบไฟฟ้า-ประปาในระยะยาวได้

• ตรวจสอบรอยรั่วของท่อน้ำ มีน้ำรั่วซึมจากผนังหรือฝ้าเพดาน
• ตรวจสอบการใช้งานที่ผิดปกติของเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น มีเสียงดัง เปิด-ปิดไม่ติด
• ตรวจสอบระบบไฟฟ้า เบรกเกอร์ สายไฟ ตามจุดต่าง ๆ ภายในบ้าน
• ตรวจสอบวาล์วแก๊ส กลิ่นแก๊สรั่ว หรือเสียงผิดปกติจากท่อแก๊ส

หากพบความเสียหายจากแผ่นดินไหว ควรทำอย่างไร

ภาพ: การตรวจสอบที่อยู่อาศัยหลังแผ่นดินไหว

1. แจ้งนิติบุคคล สำหรับโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียม

เมื่อตรวจพบความเสียหายจากแผ่นดินไหว ในที่พักอาศัยอย่างโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียม ควรแจ้งให้นิติบุคคลทราบเป็นอันดับแรก เนื่องจากนิติบุคคลมีหน้าที่ในการดูแลความปลอดภัย บำรุงรักษาส่วนกลางและโครงสร้างอาคารของลูกบ้าน
โดยเจ้าของบ้านควรถ่ายภาพความเสียหายทั้งหมด พร้อมจดบันทึกรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ตำแหน่งที่พบความเสียหาย ขนาดของรอยร้าว ช่วงเวลาที่สังเกตเห็น เพื่อรวบรวมข้อมูลส่งให้นิติบุคคลดำเนินการประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญได้อย่างเหมาะสม

2. แจ้งหน่วยงานกรมโยธาธิการและผังเมือง

กรมโยธาธิการและผังเมืองเป็นหน่วยงานรัฐที่มีหน้าที่ควบคุมการก่อสร้างอาคาร ดูแลความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐาน ในกรณีพบความเสียหายที่อาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย สามารถติดต่อเบอร์โทรของกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้ที่ 02-299-4191, 02-299-4312 หรือเว็บไซต์ dpt.go.th เพื่อขอตรวจสอบโครงสร้างอาคารที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว
โดยการประเมินความเสียหายเบื้องต้น มักปฏิบัติตามแบบสำรวจของกรมโยธาธิการและผังเมืองกระทรวงมหาดไทย พ.ศ. 2560 ซึ่งแบ่งระดับความเสียหายของอาคารออกเป็น 3 ระดับ
1. ระดับสีเขียว โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ใช้งานได้ตามปกติ อาจมีความเสียหายเพียงเล็กน้อย หรือไม่มีความเสียหายเลย
2. ระดับสีเหลือง โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ใช้งานได้ มีความเสียหายปานกลาง ยังคงต้องเฝ้าระวังอันตรายจากโครงสร้างและส่วนประกอบของอาคาร
3. ระดับสีแดง โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ไม่สามารถใช้งานได้ เนื่องจากเกิดความเสียหายขั้นรุนแรง ซึ่งอาจส่งผลอันตรายต่อชีวิต

3. ติดต่อผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกร

สำหรับบ้านหรืออาคารที่ผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นแล้วพบว่ามีระดับความเสียหายรุนแรง สามารถติดต่อขอตรวจสอบขั้นสูงอย่างละเอียดเพิ่มเติม โดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางได้ โดยควรเลือกบุคคลที่ผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติและมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอย่างถูกต้อง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัย และอยู่อาศัยได้อย่างอุ่นใจ

dooDeco รับออกแบบภายในบ้านและคอนโด ดีไซน์สวย ฟังก์ชันครบครัน

• เราให้บริการออกแบบ บิ้วอิน-ฟิตอิน ด้วยเทคโนโลยีผลิตจากโรงงานที่มีคุณภาพและมาตรฐาน พร้อมติดตั้งหน้างานในระยะเวลาอันสั้น ลูกค้าสามารถ Customize ขนาดและสั่งผลิตให้พอดีกับพื้นที่ได้
• ไม่ทิ้งงาน 100% เพราะเรามี Project Manager คอยดูแลงานตั้งแต่ต้นจนจบ
• เห็นภาพรวมห้อง เพราะเรามี Interior Designer ช่วยออกแบบพร้อมขึ้นรูป 3D ให้
• คุมงบได้ไม่บานปลาย เพราะเรามี ใบเสนอราคา BOQ รายชิ้น
• รับประกันงาน 1 ปีเต็ม หมดกังวลเรื่องบริการหลังการขาย