เช็กลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหว รอยร้าวแบบไหนอันตราย?

Main Point

•  7 เช็กลิสต์ที่ควรตรวจสอบบ้าน-คอนโดหลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย ได้แก่ ผนัง, เสา-คาน, พื้น-ฝ้าเพดาน, ประตู-หน้าต่าง, บันได, เฟอร์นิเจอร์ และระบบไฟฟ้า-ประปา 
•  ในกรณีที่ตรวจสอบแล้วพบความเสียหายของที่อยู่อาศัยหลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ควรแจ้งนิติบุคคล สำหรับโครงการบ้าน-คอนโด, แจ้งหน่วยงานกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ-วิศวกร เพื่อดำเนินการแก้ไขได้อย่างทันท่วงที 

 หลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้างอาคาร เพื่อประเมินว่าบ้านของเรายังคงปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยได้อย่างอุ่นใจ dooDeco จะพาไปดูกันว่ารอยร้าวแบบไหนอันตรายและไม่อันตราย พร้อมเปิด 7 เช็กลิสต์ตรวจบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหวเบื้องต้น เพื่อความปลอดภัยของทุกคนในครอบครัว

รอยร้าวแบบไหนอันตราย-ไม่อันตราย?1. รอยร้าวเส้นผม

 รอยร้าวเส้นผม (Hairline Cracks) เป็นรอยร้าวขนาดเล็ก มีระดับความอันตรายต่ำ มีลักษณะเป็นเส้นบาง ความกว้างไม่เกินขนาดของเส้นผมหรือบัตรเครดิต เกิดจากการที่อาคารเคลื่อนตัวเพียงเล็กน้อย หรือการยืด-หดตัวของวัสดุ ซึ่งไม่กระทบกับโครงสร้างโดยรวม ทั้งนี้ควรติดตามการขยายตัวของรอยร้าว เพื่อเฝ้าระวังความปลอดภัยต่อไป 

2. รอยร้าวแนวตั้ง

 รอยร้าวแนวตั้ง (Vertical Cracks) เป็นรอยร้าวที่พาดลงในแนวดิ่ง มีระดับความอันตรายต่ำ-ปานกลาง สามารถพบเห็นรอยร้าวแนวตั้งได้ตามผนัง กำแพง มีขนาดตั้งแต่บางไปจนถึงหนา ซึ่งหากมีความกว้างเกิน 5 มิลลิเมตร อาจเกิดความเสียหายถึงชั้นโครงสร้าง จึงควรให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบและดำเนินการซ่อมแซม 

3. รอยร้าวแนวนอน

 รอยร้าวแนวนอน (Horizontal Cracks) เป็นรอยร้าวที่พาดจากซ้ายไปขวาในแนวระนาบ มีระดับความอันตรายสูง เนื่องจากรอยร้าวแนวนอนมักเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงปัญหาของโครงสร้างที่ร้ายแรง อาจเกิดการเคลื่อนตัวจากฐานและส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของอาคาร ควรเร่งให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบโดยทันที 

4. รอยร้าวแนวเฉียง

 รอยร้าวแนวเฉียง (Diagonal Cracks) เป็นรอยร้าวที่ทำมุมเฉียงประมาณ 30-70 องศา มีระดับความอันตรายสูงที่สุด เนื่องจากรอยร้าวแนวเฉียงมักสะท้อนถึงการทรุดตัวและการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร ซึ่งอาจนำไปสู่ความอันตรายรุนแรงกว่ารอยร้าวทุกประเภท เช่น อาคารพังทลาย ควรให้ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตรวจสอบอย่างเร่งด่วน เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย 

7 เช็กลิสต์ตรวจรอยร้าวบ้าน-คอนโดหลังแผ่นดินไหว1. ผนัง

 ผนัง เป็นส่วนที่มักแสดงความเสียหายให้เห็นได้ชัดเจนที่สุดหลังเกิดแผ่นดินไหว เพราะครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของบ้านหรือคอนโด ซึ่งอาจเกิดเป็นรอยร้าวในรูปแบบต่าง ๆ 

•  ตรวจสอบรอยแตกร้าวบนผนัง เช่น รอยร้าวแนวนอน รอยร้าวแนวเฉียง รอยร้าวรูปตัว X ที่อาจบ่งชี้ถึงปัญหาโครงสร้าง 
•  ตรวจสอบผนังที่เอียง บวม หรือโก่งตัวออกจากแนวเดิม 
•  ตรวจสอบการแยกตัวระหว่างผนังกับพื้นหรือเพดาน 
•  ตรวจสอบความผิดปกติของพื้นผิวผนัง เช่น สีหลุดลอกจากความชื้น 

2. เสา-คาน

 เสาและคาน ถือเป็นองค์ประกอบหลักในการรับน้ำหนักอาคาร ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับส่วนนี้จึงมีความสำคัญต่อความมั่นคงของโครงสร้างเป็นอย่างมาก 

•  ตรวจสอบรอยแตกร้าวบนเสาและคาน เช่น รอยร้าวแนวนอน รอยร้าวแนวเฉียง รอยร้าวรูปตัว X ซึ่งอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อการรับน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร 
•  ตรวจสอบการแตกบิ่น เอียง โยก ทรุดตัวของเสาและคาน 
•  ตรวจสอบผ่านการเคาะบริเวณเสา หากเสียงมีความกลวง อาจสะท้อนถึงความผิดปกติด้านในโครงสร้าง 

3. พื้น-ฝ้าเพดาน

 พื้นและฝ้าเพดาน เป็นโครงสร้างแนวราบที่อาจเกิดความผิดปกติหลังแผ่นดินไหว เช่น พื้นเคลื่อนตัว ไม่เรียบ เอียง หรือยุบตัว ซึ่งสะท้อนถึงปัญหาของโครงสร้างรับน้ำหนัก และอาจนำไปสู่การพังทลาย 

•  ตรวจสอบความเรียบ รอยแตกร้าว และการทรุดตัวบริเวณพื้น 
•  ตรวจสอบรอยแตกร้าว การแยกตัว และปัญหาน้ำรั่วซึมจากฝ้าเพดาน 
•  ตรวจสอบจากเสียงการเดินบนพื้นบ้าน เช่น มีเสียงแตก หรือพื้นผิวยุบตัวผิดปกติ 

4. ประตู-หน้าต่าง

 การแยกตัวของประตูและหน้าต่าง หรือความเสียหายที่ผิดปกติไปจากเดิม อาจเป็นสัญญาณเตือนว่าโครงสร้างของบ้านมีการเปลี่ยนแปลง 

•  ตรวจสอบประตูหรือหน้าต่างหากเปิด-ปิดไม่สะดวก ไม่สนิท หรือมีความฝืดมากขึ้น 
•  ตรวจสอบกรอบประตูหรือหน้าต่างที่เอียง บิดเบี้ยวจากแนวเดิม 
•  ตรวจสอบกระจกหน้าต่างที่แตกร้าวหรือมีรอยร้าว 
•  ตรวจสอบการแยกตัวระหว่างวงกบกับผนัง 

5. บันได

 โครงสร้างบันไดที่ออกแบบมาเพื่อรองรับน้ำหนักและเชื่อมต่อระหว่างชั้นต่าง ๆ ของอาคาร บ้าน หรือคอนโด จึงมีความซับซ้อนและอาจเกิดความเสียหายหลังเหตุแผ่นดินไหวได้ 

•  ตรวจสอบการเอียง โยก หรือยุบตัวของขั้นบันได 
•  ตรวจสอบรอยร้าวที่ขั้นบันได ราว ชานพัก หรือระหว่างรอยต่อของมุมบันไดกับผนัง 
•  ตรวจสอบเสียงเมื่อเดินบนบันได รวมถึงความรู้สึกถึงการสั่นสะเทือนที่ผิดปกติ 

6. เฟอร์นิเจอร์

 แม้เฟอร์นิเจอร์จะไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคาร แต่ความเสียหายหรือการเคลื่อนที่ของสิ่งของอาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ที่ติดตั้งกับผนังหรือเพดาน 

•  ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ที่เคลื่อนที่จากตำแหน่งเดิม เอียง ล้มทับ หรือเกิดความเสียหาย 
•  ตรวจสอบความมั่นคงของโคมไฟ กระจก กรอบรูป หรือของใช้อื่น ๆ ที่ติดผนัง-เพดาน 
•  เก็บสิ่งของที่ตกหล่นลงมาจากเฟอร์นิเจอร์ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย 

7. ระบบไฟฟ้า-ประปา

 ระบบสาธารณูปโภคภายในบ้านหรือคอนโด อาจได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวโดยที่ไม่แสดงร่องรอยให้เห็นชัดเจน แต่อาจนำไปสู่อันตรายร้ายแรงอย่างไฟฟ้าลัดวงจร หรือความเสียหายต่อระบบไฟฟ้า-ประปาในระยะยาวได้ 

•  ตรวจสอบรอยรั่วของท่อน้ำ มีน้ำรั่วซึมจากผนังหรือฝ้าเพดาน 
•  ตรวจสอบการใช้งานที่ผิดปกติของเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น มีเสียงดัง เปิด-ปิดไม่ติด 
•  ตรวจสอบระบบไฟฟ้า เบรกเกอร์ สายไฟ ตามจุดต่าง ๆ ภายในบ้าน 
•  ตรวจสอบวาล์วแก๊ส กลิ่นแก๊สรั่ว หรือเสียงผิดปกติจากท่อแก๊ส 

หากพบความเสียหายจากแผ่นดินไหว ควรทำอย่างไร

1. แจ้งนิติบุคคล สำหรับโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียม 

เมื่อตรวจพบความเสียหายจากแผ่นดินไหว ในที่พักอาศัยอย่างโครงการบ้านหรือคอนโดมิเนียม ควรแจ้งให้นิติบุคคลทราบเป็นอันดับแรก เนื่องจากนิติบุคคลมีหน้าที่ในการดูแลความปลอดภัย บำรุงรักษาส่วนกลางและโครงสร้างอาคารของลูกบ้าน โดยเจ้าของบ้านควรถ่ายภาพความเสียหายทั้งหมด พร้อมจดบันทึกรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ตำแหน่งที่พบความเสียหาย ขนาดของรอยร้าว ช่วงเวลาที่สังเกตเห็น เพื่อรวบรวมข้อมูลส่งให้นิติบุคคลดำเนินการประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญได้อย่างเหมาะสม

2. แจ้งหน่วยงานกรมโยธาธิการและผังเมือง 

กรมโยธาธิการและผังเมืองเป็นหน่วยงานรัฐที่มีหน้าที่ควบคุมการก่อสร้างอาคาร ดูแลความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐาน ในกรณีพบความเสียหายที่อาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย สามารถติดต่อเบอร์โทรของกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้ที่ 02-299-4191, 02-299-4312 หรือเว็บไซต์ dpt.go.th เพื่อขอตรวจสอบโครงสร้างอาคารที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว โดยการประเมินความเสียหายเบื้องต้น มักปฏิบัติตามแบบสำรวจของกรมโยธาธิการและผังเมืองกระทรวงมหาดไทย พ.ศ. 2560 

ซึ่งแบ่งระดับความเสียหายของอาคารออกเป็น 3 ระดับ 

1. ระดับสีเขียว โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ใช้งานได้ตามปกติ อาจมีความเสียหายเพียงเล็กน้อย หรือไม่มีความเสียหายเลย 

2. ระดับสีเหลือง โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ใช้งานได้ มีความเสียหายปานกลาง ยังคงต้องเฝ้าระวังอันตรายจากโครงสร้างและส่วนประกอบของอาคาร 

3. ระดับสีแดง โครงสร้างอาคารอยู่ในระดับที่ไม่สามารถใช้งานได้ เนื่องจากเกิดความเสียหายขั้นรุนแรง ซึ่งอาจส่งผลอันตรายต่อชีวิต

3. ติดต่อผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกร 

สำหรับบ้านหรืออาคารที่ผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นแล้วพบว่ามีระดับความเสียหายรุนแรง สามารถติดต่อขอตรวจสอบขั้นสูงอย่างละเอียดเพิ่มเติม โดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางได้ โดยควรเลือกบุคคลที่ผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติและมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอย่างถูกต้อง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัย และอยู่อาศัยได้อย่างอุ่นใจ

dooDeco พร้อมช่วยออกแบบธุรกิจของคุณให้ตรงตามสไตล์ที่ใช่

• เราให้บริการออกแบบ บิ้วอิน-ฟิตอิน ด้วยเทคโนโลยีผลิตจากโรงงานที่มีคุณภาพและมาตรฐาน พร้อมติดตั้งหน้างานในระยะเวลาอันสั้น ลูกค้าสามารถ Customize ขนาดและสั่งผลิตให้พอดีกับพื้นที่ได้ 
• ไม่ทิ้งงาน 100% เพราะเรามี Project Manager คอยดูแลงานตั้งแต่ต้นจนจบ
• เห็นภาพรวมห้อง เพราะเรามี Interior Designer ช่วยออกแบบพร้อมขึ้นรูป 3D ให้
• คุมงบได้ไม่บานปลาย เพราะเรามี ใบเสนอราคา BOQ รายชิ้น
• รับประกันงาน 1 ปีเต็ม หมดกังวลเรื่องบริการหลังการขาย