รีโนเวทคอนโดมือสองแบบไหนให้น่าอยู่ ใช้งบไม่บานปลาย

Main Point

• รวมเคล็ดลับรีโนเวทคอนโดมือสองให้เป็นห้องในฝัน แบบไม่ต้องรื้อใหม่ทั้งหมด เริ่มจากการเลือกโทนสีและวัสดุให้เป็นสไตล์เดียวกัน แต่งพื้นลายไม้โทนอ่อน เพื่อให้ห้องดูกว้างขวางและสว่างขึ้น ทาสีใหม่ด้วยโทนสว่างอย่างสีขาว สีครีม สีเทา ใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน-ฟิตอิน เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของ และจัดแสงสว่างให้เหมาะสมกับการใช้งาน
• ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ควรวางแผนงบประมาณสำหรับการรีโนเวทควบคู่กันไปตั้งแต่ต้น โดยแยกงบซื้อคอนโดและงบปรับปรุงห้องออกจากกันให้ชัดเจน พร้อมกันงบสำรองไว้อีกประมาณ 10–15% ของงบรีโนเวททั้งหมด เพื่อให้ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น ครอบคลุมทั้งงานซ่อมและงานระบบที่จำเป็น งานปรับปรุงพื้นที่ งานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์

หลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลดี ๆ ใจกลางเมือง มีแนวโน้มที่จะเปิดใจดูคอนโดมือสองกันเพิ่มมากขึ้น (อ้างอิงจากยอดเข้าชมหน้าเว็บไซต์ Propertyhub ในช่วงเดือนมกราคม - กันยายน 2569 พบว่าเพิ่มขึ้น 8.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2568) เพราะราคาต่อตารางเมตรเข้าถึงง่ายกว่าโครงการใหม่ ได้ห้องขนาดกว้างขวางกว่า และบางโครงการยังอยู่ในทำเลที่หาได้ยากในปัจจุบัน 

ยกตัวอย่าง : ถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร

• โครงการคอนโดใหม่มือ 1 ราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. 
• โครงการคอนโดมือ 2 ที่อยู่ใกล้เคียง มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 ตร.ม. เป็นต้น

ส่วนต่างของราคา ทำให้คอนโดมือสองเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะได้ห้องในทำเลที่ชอบในราคาที่คุ้มกว่าแล้ว ยังสามารถแบ่งงบมารีโนเวทและตกแต่งห้องต่อในสไตล์ของตัวเองได้อีกด้วย dooDeco ได้รวบรวมทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง ตั้งแต่การตรวจเช็กสภาพห้อง วางงบประมาณ ไปจนถึงเคล็ดลับแต่งห้องให้น่าอยู่

ตรวจสภาพห้องให้เรียบร้อยก่อนวางแผนรีโนเวทคอนโดมือสอง

ก่อนจะเริ่มวางแผนเรื่องดีไซน์หรือเลือกสไตล์การตกแต่ง สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการตรวจสอบสภาพห้องและระบบต่าง ๆ ภายในคอนโดให้ละเอียด โดยเฉพาะระบบที่ซ่อนอยู่ภายใน เพราะหากพบปัญหาหลังเริ่มรีโนเวทไปแล้ว อาจทำให้ขั้นตอนการปรับปรุงยุ่งยากขึ้น รวมถึงมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยไม่จำเป็น

จุดสำคัญที่ควรตรวจเช็กก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง 

• ระบบไฟฟ้า : ตรวจเบรกเกอร์ ปลั๊ก และจุดไฟ ว่าเพียงพอต่อการใช้งานปัจจุบันหรือไม่
• ระบบประปาและท่อน้ำ : สังเกตรอยคราบน้ำที่เพดานและผนัง และลองเปิดน้ำเช็กแรงดันและการระบายน้ำ
• รอยร้าวและความชื้น : รอยร้าวเล็ก ๆ บนผนังฉาบอาจเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าพบรอยร้าวขนาดใหญ่หรือรอยรั่วซึม ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมิน โดยเฉพาะรอยร้าวแนวตั้ง กว้างเกิน 5 มม. และรอยร้าวแนวเฉียงที่จะเกิดขึ้นในลักษณะพาดผ่านในมุม 30 ถึง 70 องศา ซึ่งมักจะเกิดขึ้นตามมุมประตู ผนังหรือเสา
• ระเบียงและบานหน้าต่าง : ตรวจซีลยางและระบบกันซึม เพราะเป็นจุดที่มักมีปัญหาน้ำเข้า
• แอร์และระบบระบายอากาศ : ตรวจสอบอายุและสภาพการใช้งานของเครื่องปรับอากาศ รวมถึงระบบระบายอากาศภายในห้อง หากเครื่องเก่ามาก ควรวางแผนค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ไว้ในงบรีโนเวทตั้งแต่ต้น

เพื่อประเมินได้ว่าส่วนใดสามารถใช้งานต่อได้ ส่วนใดควรซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้วางแผนการรีโนเวทคอนโดมือสองและกำหนดงบประมาณได้ดีขึ้น พร้อมลดโอกาสเกิดค่าใช้จ่ายที่อาจบานปลายในภายหลัง 

วางแผนงบประมาณและลำดับความสำคัญ

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ให้วางแผนงบประมาณสำหรับการรีโนเวทควบคู่กันไปตั้งแต่ต้น โดยแยกงบซื้อคอนโดและงบปรับปรุงห้องออกจากกันให้ชัดเจน พร้อมกันงบสำรองไว้อีกประมาณ 10–15% ของงบรีโนเวททั้งหมด สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการทำงาน โดยเฉพาะปัญหาที่มองไม่เห็นจากภายนอกและอาจพบได้หลังจากเริ่มรื้อหรือปรับปรุงห้องแล้ว

เพื่อให้ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น สามารถแบ่งงบรีโนเวทออกเป็น 3 ส่วนหลัก ได้แก่

• งานซ่อมและงานระบบที่จำเป็น เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา งานกันซึม รวมถึงการซ่อมแซมผนัง พื้น หรือส่วนที่ชำรุด
• งานปรับปรุงพื้นที่และบรรยากาศของห้อง เช่น ทาสี เปลี่ยนพื้น ปรับแสงสว่าง หรือจัดสรรพื้นที่ให้เหมาะกับการใช้งานมากขึ้น
• งานตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ เช่น เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน-ฟิตอิน ผ้าม่าน และของตกแต่งต่าง ๆ ที่ช่วยเติมสไตล์ให้ห้องสมบูรณ์ยิ่งขึ้น

สิ่งสำคัญคือควรจัดลำดับให้งานซ่อมและงานระบบที่จำเป็นมาก่อนงานตกแต่ง เพื่อให้ห้องพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว และลดโอกาสที่ต้องรื้อหรือแก้ไขงานซ้ำ ซึ่งอาจทำให้งบประมาณบานปลายกว่าที่วางแผนไว้

5 เคล็ดลับรีโนเวทคอนโดมือสองให้เป็นห้องในฝัน แบบไม่ต้องรื้อใหม่ทั้งหมด 

1. เลือกโทนสีและวัสดุให้เป็นสไตล์เดียวกัน

ก่อนเริ่มรีโนเวทคอนโด ให้กำหนดสไตล์ของห้องที่อยากได้ให้ชัดเจนก่อน เพื่อให้วางแผนต่อได้ง่ายขึ้นว่าควรเลือกสี วัสดุ พื้น ผนัง และเฟอร์นิเจอร์แบบไหน เพื่อให้ภาพรวมการตกแต่งไปในทิศทางเดียวกัน ให้เริ่มจากเลือกสไตล์ที่ชอบ แล้วคุมสี วัสดุ และเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากัน เช่น

• สไตล์ Minimal : เน้นสีขาว สีครีม สีเบจ และเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์เรียบ ลดของตกแต่งที่ไม่จำเป็น เพิ่มผ้าฝ้ายหรือผ้าลินิน เพื่อให้ห้องดูอบอุ่นและเป็นธรรมชาติ
• สไตล์ Modern : เลือกสีขาว สีเทา สีน้ำตาล หรือสีดำ จับคู่กับวัสดุอย่างไม้ กระจก หรือโลหะ เพื่อให้ห้องดูเรียบและทันสมัย
• สไตล์ Luxury : ใช้สีโทนเข้มอย่างสีดำ สีน้ำตาล จับคู่กับหินอ่อน กระจก โลหะสีทอง หรือวัสดุผิวมันวาว เพิ่มความหรูและโดดเด่นให้กับห้อง 

2. เลือกพื้นลายไม้โทนอ่อน ช่วยให้ห้องดูกว้างและสว่างขึ้น 

ถ้าอยากให้คอนโดมือสองดูใหม่ขึ้นได้แบบง่าย ๆ ให้เริ่มจากการเปลี่ยนพื้นเป็นลายไม้โทนอ่อน เพราะสีพื้นที่สว่างจะช่วยให้ห้องดูโปร่ง กว้างขึ้นและอบอุ่น สามารถเลือกใช้พื้นลามิเนตหรือพื้นไวนิลลายไม้ในโทนสีธรรมชาติ เช่น ไม้โอ๊คอ่อน สีเบจ หรือสีน้ำตาลอ่อน ซึ่งจับคู่กับเฟอร์นิเจอร์และสีผนังได้ง่าย เหมาะกับคอนโดที่มีพื้นที่จำกัด ที่สำคัญวัสดุเหล่านี้ติดตั้งได้ไม่ยุ่งยาก ใช้เวลาไม่นาน และหากพื้นเดิมยังแข็งแรงก็สามารถปูทับพื้นเดิมได้ โดยไม่ต้องรื้อใหม่ทั้งหมด 

3. ทาสีใหม่ด้วยโทนสว่างด้วยสีขาว สีครีม สีเทา  

การทาสีใหม่เป็นอีกหนึ่งวิธีง่าย ๆ ที่ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศของคอนโดมือสองให้ดูสดใสและเหมือนใหม่ขึ้น โดยไม่ต้องใช้งบประมาณมาก โดยให้เลือกโทนสีขาว สีครีม สีเทาอ่อน หรือสีโทนธรรมชาติเป็นสีหลัก เพื่อให้แต่งห้องและจับคู่กับเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย ส่วนใครที่อยากให้ห้องมีคาแรกเตอร์มากขึ้น อาจเลือกผนังหนึ่งด้านเป็นสีที่เข้มขึ้น เช่น สีน้ำตาล สีน้ำเงิน เพื่อสร้างจุดเด่นและเพิ่มมิติให้ห้อง โดยไม่ต้องเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งใหม่ทั้งหมด 

4.ใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน-ฟิตอิน เพิ่มพื้นที่เก็บของ

พื้นที่เก็บของเป็นเรื่องสำคัญสำหรับการอยู่คอนโด โดยเฉพาะเมื่อมีของเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน-ฟิตอิน ที่ออกแบบให้พอดีกับพื้นที่แต่ละจุด เช่น ทำตู้สูงถึงเพดานเพื่อเพิ่มชั้นเก็บของ ใช้พื้นที่เหนือทีวีเป็นตู้หรือชั้นวางของ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่อย่างเตียง โซฟา ก็เลือกแบบที่มีลิ้นชักหรือช่องเก็บของด้านล่างได้ เพื่อเก็บของใช้ต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบ ทำให้ห้องดูโล่งและใช้งานได้คล่องตัว

5. ปรับระบบแสงสว่างให้เหมาะกับการใช้งาน

แสงไฟเป็นอีกจุดที่กำหนด Mood & Toon ให้คอนโดน่าอยู่ขึ้น แนะนำให้เลือกไฟให้เข้ากับแต่ละมุม อย่างมุมพักผ่อนใช้แสงโทนอุ่นเพื่อให้บรรยากาศสบาย ๆ ส่วนมุมทำงานหรือห้องครัวเลือกแสงที่สว่างขึ้นเพื่อให้ใช้งานสะดวก 

• ห้องนั่งเล่น : ให้ใช้ไฟ Warm White เป็นหลัก ให้แสงนุ่มสบายตา ถ้าอยากให้ช่วงกลางคืนดูมีบรรยากาศขึ้น อาจเพิ่มโคมไฟตั้งพื้นหรือไฟซ่อนบริเวณชั้นวางทีวี
• มุมทำงาน : เลือกแสงขาวที่สว่างพอสำหรับอ่านหนังสือหรือทำงาน และเพิ่มโคมไฟตั้งโต๊ะไว้เปิดเฉพาะเวลาที่ต้องการ
• ห้องนอน : เน้นไฟ Warm White และมีไฟหัวเตียงแยกไว้สำหรับอ่านหนังสือก่อนนอน
• ห้องครัว : ควรมีไฟสว่างบริเวณเคาน์เตอร์ทำอาหาร โดยเฉพาะใต้ตู้แขวน เพื่อให้หั่น เตรียม และทำอาหารได้สะดวก
• มุมแต่งตัว : เพิ่มไฟบริเวณกระจกหรือหน้าตู้เสื้อผ้า ให้เห็นสีเสื้อผ้าและรายละเอียดต่าง ๆ ได้ชัดขึ้น

ข้อควรระวังก่อนรีโนเวทคอนโดมือสอง

การรีโนเวทคอนโดมีข้อจำกัดมากกว่าการต่อเติมบ้าน เพราะต้องคำนึงถึงกฎของอาคารชุดและผลกระทบต่อห้องข้างเคียง ดังนั้นก่อนเริ่มงานควรสอบถามนิติบุคคลและตรวจสอบข้อกำหนดของโครงการให้ละเอียด โดยเรื่องที่ควรเช็กมีดังนี้

• การแจ้งและขออนุญาตนิติบุคคล : หลายโครงการกำหนดให้ยื่นแบบและรายละเอียดงานก่อนเริ่มรีโนเวท
• การปรับเปลี่ยนโครงสร้าง : ไม่ควรทุบ รื้อ หรือดัดแปลงเสา คาน และผนังรับน้ำหนักโดยไม่ได้รับอนุญาต
• ช่วงเวลาที่อนุญาตให้ทำงาน : แต่ละโครงการอาจกำหนดเวลาแตกต่างกัน เพื่อไม่ให้เสียงรบกวนลูกบ้านห้องอื่น
• เงินมัดจำและค่าธรรมเนียม : อาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับการขนย้ายวัสดุ การเข้าทำงาน หรือเงินประกันความเสียหาย
• ผู้รับเหมา : ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ทำงานในคอนโดและเข้าใจกฎระเบียบ รวมถึงขั้นตอนการขนส่งวัสดุและการทิ้งเศษวัสดุ

ทั้งนี้ข้อกำหนดในการรีโนเวทอาจแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ จึงควรสอบถามนิติบุคคลโดยตรงและขอรายละเอียดที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจนก่อนวางแผนงาน เพื่อป้องกันปัญหาและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

กำลังมองหาคอนโดมือสองไปรีโนเวท หรือมีห้องที่อยากขาย ?

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาน่าสนใจ ลองเข้าไปค้นหาได้ที่ propertyhub.in.th เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย-เช่าคอนโดกว่า 6,000 โครงการทั่วประเทศไว้ในที่เดียว และหากคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคอนโด คุณก็สามารถลงประกาศฟรีที่เว็บไซต์ Propertyhub ได้เช่นเดียวกัน

รีโนเวทคอนโดมือสองให้ตรงใจ คุมงบได้ลงตัว ด้วยทีมงานมืออาชีพจาก dooDeco

dooDeco รับออกแบบตกแต่งภายในครบวงจรและรีโนเวท ตั้งใจรังสรรค์ทุกพื้นที่ให้สวยงาม ฟังก์ชันครบครัน บรรยากาศน่าอยู่อาศัย และตอบโจทย์การใช้ชีวิต ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน-ฟิตอินที่ผลิตจากเทคโนโลยีของโรงงานมาตรฐาน สามารถมั่นใจในฝีมือดีไซเนอร์และทีมช่างมืออาชีพมากประสบการณ์ พร้อมเนรมิตบ้านของคุณให้สวยงาม มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

สามารถดูผลงานการออกแบบจาก dooDeco ได้ที่นี่

• รีวิวความประทับใจจากลูกค้าผู้ใช้จริงกับ dooDeco 
• ตัวอย่างผลงานออกแบบตกแต่งภายในบ้าน และคอนโด 
• ตัวอย่างผลงานออกแบบตกแต่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (B2B)

dooDeco รับออกแบบภายใน ตกแต่งครบวงจร พร้อมฟังก์ชันครบครัน

• เราให้บริการออกแบบ บิ้วอิน-ฟิตอิน ด้วยเทคโนโลยีผลิตจากโรงงานที่มีคุณภาพและมาตรฐาน พร้อมติดตั้งหน้างานในระยะเวลาอันสั้น ลูกค้าสามารถ Customize ขนาดและสั่งผลิตให้พอดีกับพื้นที่ได้
• ไม่ทิ้งงาน 100% เพราะเรามี Project Controller คอยดูแลงาน
• เห็นภาพรวมห้อง เพราะเรามี Interior Designer ช่วยออกแบบพร้อมขึ้นรูป 3D ให้
• คุมงบได้ไม่บานปลาย เพราะเรามี ใบเสนอราคา BOQ รายชุด
• รับประกันงาน 1 ปีเต็ม หมดกังวลเรื่องบริการหลังการขาย
• ดูแลทุกพื้นที่ทั่วประเทศ พร้อมให้บริการครบทั้ง 77 จังหวัด